Наш дом инспекции
Осмотр дома перед покупкой
Сегодня большинство банков не предоставляют ипотечного кредита на недвижимость, не прошедшую техосмотр.
Все инспекторы по инспекции жилья в рамках программы «Выбор покупателя» являются квалифицированными инспекторами по строительству домов и имеют страховку профессиональной ответственности, покрывающую все инспекции.
Просто имеет смысл знать все о состоянии недвижимости. Электрика, водопровод, водонепроницаемость, вентиляция, отопление и изоляция должны быть проверены и включены в осмотр дома.
Спите спокойно, зная, что строительные инспекторы A Buyer's Choice проверяют дом внутри и снаружи и сообщают о любых выявленных проблемах.
Предпродажная инспекция дома
Продавцы недвижимости могут получить много преимуществ от проведения осмотра дома для потенциальных покупателей. Это может быть дорогостоящим для покупателя при поиске нового дома. Перед покупкой недвижимости обычно требуется отчет LIM, оценка и осмотр здания перед покупкой.
В случае неудачи покупатель должен заплатить за них снова для другого имущества. Многие продавцы понимают, что, если они предоставят эти товары, они привлекут больше покупателей и, возможно, лучшую цену продажи.
В отличие от многих других инспекторов домов, инспекции домов A Buyer's Choice можно передавать другим лицам. Затем успешный покупатель застрахован профессиональной страховкой возмещения убытков A Buyer's Choice Home Inspections, подписанной Lloyds.
Проверки недостатков ремонта
Вы смотрели эти передачи по телевизору и знаете, какие кошмары могут возникнуть из-за ремонта дома, если он сделан неправильно. Некачественные материалы, низкое качество изготовления или незавершенные работы. Мы можем оценить работы по ремонту, близкие к завершению, чтобы убедиться, что все сделано правильно, прежде чем вы сделаете окончательный платеж!
Инспекции по техническому обслуживанию дома
Регулярное своевременное техническое обслуживание – это хорошая идея не только для вашего автомобиля, но и для вашего дома. Типичный дом будет стоить во много раз больше, чем автомобиль, поэтому имеет смысл проводить регулярное техническое обслуживание. Точно так же, как автомобиль имеет регулярный сертификат пригодности, чтобы выяснить, какой ремонт и техническое обслуживание требуется, так и дом должен проходить инспекцию по обслуживанию дома. Инспекция дома по выбору покупателя сможет предоставить подробный отчет, который позволит вам, домовладельцу, решить любые неотложные проблемы и спланировать техническое обслуживание, которое вскоре потребует внимания. Проверка обслуживания дома может сэкономить вам деньги, поскольку обычно гораздо дешевле обслуживать, чем заменять, когда нет альтернативы. Хорошим примером может быть то, что гораздо дешевле обслуживать крышу, чем заменять ее после того, как она протекает и повреждает интерьер.
Услуги по проверке гарантии на новый дом
Многие новые дома поставляются с строительной гарантией, возможно, на 7-10 лет. Инспекция дома по выбору покупателя предлагает услугу инспекции, которая проверяет все компоненты дома, многие из которых нелегко наблюдать, так что до истечения срока гарантии строителя можно сообщить о любых дефектах и устранить их в течение гарантийного срока. При нехватке специалистов в строительной отрасли высок риск некачественной или бракованной работы. Помните, что CCC (сертификат соответствия кода) не является гарантией того, что вся работа была выполнена правильно. Есть тысячи негерметичных домов, в которых есть CCC.
Инспекции асбеста
Асбест больше не используется в качестве строительного материала в Новой Зеландии. Тем не менее, есть еще много десятков тысяч домов, в которых есть материалы, содержащие асбест, которые использовались при их строительстве. К середине 1980-х годов асбест больше не использовался ни в одном компоненте домостроения. Поэтому, если ваша собственность была построена позже середины 1980-х годов, маловероятно, что она будет содержать асбест.
До этого времени асбест использовался в качестве компонента фактурных потолков – общеупотребительными названиями были «потолки-каша», «Glamatex» или «Whisper». Асбест также использовался в качестве компонента асбестоцемента, используемого в качестве облицовки либо в виде листов, либо в виде обшивки простыми и профилированными «фибролитами».
Асбестоцемент также использовался в качестве кровельного материала и имел гофрированный профиль, аналогичный кровле из оцинкованного железа, используемой сегодня. Старые виниловые напольные покрытия, такие как листовой винил или плитка, часто содержали асбест. Так опасны ли эти продукты для вашего здоровья?
Пока изделия из асбеста, подобные описанным, не обрабатываются таким образом, что они образуют пыль, реальной опасности нет. Это означает, что не следует шлифовать (для покраски), пилить (с образованием опилок = асбестовой пыли) или струйной струей воды под высоким давлением, которые при высыхании сдуваемого материала обнажают волокно. Также не соскребайте текстурированные потолки, нанесенные ранее середины 1980-х годов, без предварительной проверки на наличие асбеста.
Для виниловых полов определенно не используйте песок для пола, чтобы удалить его или создать поверхность для нового винила, если он может содержать асбест. Конечно, не нужно паниковать или бояться этих продуктов. Ваш Инспектор по домам A Buyer's Choice может проверить ваши материалы на наличие асбеста, если вы обеспокоены.
4 апреля 2018 года в Новой Зеландии вступили в силу новые правила, касающиеся асбеста. Новые правила обязывают управляющих недвижимостью реализовывать план управления асбестом для собственности, которая может содержать асбест, которой они управляют для арендодателей.
Если вы являетесь арендодателем и арендуемой недвижимостью управляет управляющий недвижимостью, вам, возможно, придется разрешить управляющему недвижимостью нанять квалифицированного специалиста для выявления асбеста или материалов, содержащих асбест, в собственности.
План управления асбестом должен быть готов до проведения любого ремонта или других работ на объекте. Что должно быть в плане управления асбестом, так это:
- Идентификация асбеста или материалов, содержащих асбест. Решения и причины решений, касающихся управления рисками, возникающими в связи с асбестом. Процедуры детализации происшествий или аварийных ситуаций, связанных с асбестом или материалами, содержащими асбест. Рабочие, которые могут выполнять работы, связанные с асбестом, включая их роли и обязанности, обучение, которое они имеют, и любой мониторинг состояния здоровья, который был или будет проводиться.
Руководство по охране труда изложено в Утвержденном своде правил, см.: https://worksafe.govt.nz/topic-and-industry/asbestos/management-and-removal-of-asbestos/#If-doc-27958.
Часто задаваемые вопросы об асбесте:
Отчеты третьей стороны (безопасные и санитарные)
Мы можем помочь, когда у собственности нет разрешения на строительство или подписанного совета окончательной проверки. Иногда много лет назад, возможно, были предприняты пристройки или изменения здания, но не было получено разрешения.
Возможно, разрешение на строительство было получено, но необходимые проверки совета не были проведены. Эта ситуация может привести к тому, что кто-то, желающий купить такую недвижимость, получит отказ в финансировании со стороны банка или ипотечного кредитора.
Совет обычно принимает инспекцию квалифицированной третьей стороной (т.е. строительным инспектором с соответствующей квалификацией). Отчет добавляется в файл имущества, находящийся в собственности совета / отчет LIM.
При удовлетворительном отчете третьей стороны, поданном в совет, банки и ипотечные кредиторы обычно готовы предоставить ссуду. Все строительные инспекторы A Buyer's Choice Home Inspections имеют право составлять отчеты третьей стороны.
«Удалось быстро и тщательно провести предпродажную проверку. Быстрое, эффективное и дружелюбное обслуживание».
Мудж, Бич Хейвен
Джон Гудрум
john.goodrum@abuyerschoice.co.nz
021945140
Зои Вятт
info@abuyerschoice.co.nz
0273930566