Nossas inspeções residenciais
Inspeções Pré-Compra da Casa
Hoje, a maioria dos bancos não oferece financiamento hipotecário para uma propriedade que não tenha uma inspeção da casa.
Todos os inspetores da A Buyer's Choice Home Inspections são inspetores qualificados e têm seguro de responsabilidade civil profissional cobrindo todas as inspeções.
Faz sentido saber tudo sobre a condição de uma propriedade. Elétrica, hidráulica, estanqueidade, ventilação, aquecimento e isolamento devem ser verificados e incluídos em uma inspeção da casa.
Durma tranquilo sabendo que os inspetores de construção A Buyer's Choice verificam o interior e o exterior e relatam quaisquer áreas de preocupação identificadas.
Inspeções de Pré-Venda de Pré-venda
Os vendedores de imóveis podem obter muitos benefícios de ter uma inspeção da casa disponível para potenciais compradores. Pode ser caro para um comprador ao procurar uma nova casa. Um relatório LIM, avaliação e uma inspeção de construção pré-compra geralmente são necessários antes de comprar um imóvel.
Se não obtiver sucesso, o comprador terá que pagar por eles novamente para outra propriedade. Muitos vendedores percebem que, se fornecerem esses itens, atrairão mais compradores e, potencialmente, um preço de venda melhor.
Ao contrário de muitos outros inspetores de casas, as inspeções de casas de escolha do comprador são transferíveis. O comprador bem sucedido é então coberto pelo seguro de responsabilidade civil profissional A Buyer's Choice Home Inspections, subscrito pelo Lloyds.
Inspeções de deficiência de renovação
Você assistiu a esses programas na TV e conhece os pesadelos que podem surgir com as reformas da casa quando feitas de forma inadequada. Materiais abaixo do padrão, acabamento ruim ou trabalhos inacabados. Podemos avaliar um trabalho de renovação quase concluído para garantir que tudo está sendo feito corretamente - antes de fazer o pagamento final!
Inspeções de Manutenção Doméstica
A manutenção oportuna regular é uma boa ideia não apenas para o seu carro, mas também para sua casa. Uma casa típica valerá muitas vezes mais do que um carro, por isso faz sentido realizar manutenção regular. Assim como um carro tem uma garantia regular de aptidão para descobrir quais reparos e manutenção são necessários, também uma casa deve ter uma inspeção de manutenção em casa. A Buyer's Choice Home Inspections poderá fornecer um relatório detalhado que permite que você, o proprietário, lide com quaisquer problemas urgentes e planeje a manutenção que em breve precisará de atenção. Uma inspeção de manutenção em casa pode economizar dinheiro, pois geralmente é muito mais barato manter do que substituir quando não há alternativa. Um bom exemplo seria que é muito mais barato manter um telhado do que substituí-lo depois de vazar e danificar o interior.
Serviços de inspeção de garantia residencial nova
Muitas casas novas vêm com uma garantia de construtores, talvez de 7 a 10 anos. A Buyer's Choice Home Inspections oferece um serviço de inspeção que verifica todos os componentes da casa, muitos dos quais não são facilmente observados, para que antes que a garantia do construtor expire, quaisquer defeitos possam ser relatados e corrigidos durante a garantia. Com a escassez de profissionais na indústria da construção, o risco de trabalho defeituoso ou defeituoso é alto. Lembre-se que o CCC (certificado de conformidade de código) não é uma garantia de que todo o trabalho foi feito corretamente. Existem milhares de casas com vazamento que têm um CCC.
Inspeções de amianto
O amianto não é mais usado como material de construção na Nova Zelândia. No entanto, ainda existem muitas dezenas de milhares de casas que possuem materiais contendo amianto que foram usados quando foram construídos. Em meados da década de 1980, o amianto não era mais usado em nenhum componente da construção de casas. Portanto, se sua propriedade foi construída depois de meados da década de 1980, é altamente improvável que contenha amianto.
Antes dessa época, o amianto era usado como componente de tetos texturizados – “tetos de mingau”, “Glamatex” ou “Whisper” eram nomes comuns. O amianto também foi usado como componente do cimento de amianto usado como revestimento em forma de folha ou como placas de clima liso e perfilado “fibrolite”.
O cimento de amianto também foi usado como material de cobertura e tinha um perfil ondulado semelhante ao telhado de ferro galvanizado usado hoje. Revestimentos de piso de vinil mais antigos, como folhas de vinil ou ladrilhos, geralmente continham amianto. Então esses produtos são perigosos para sua saúde?
Desde que os produtos de amianto como os descritos não sejam tratados de forma a produzir poeira, não há perigo real. Isso significa não lixar (para pintura), serrar (produzindo serragem = pó de amianto) ou jato de água de alta pressão que quando o material jateado secar irá expor a fibra. Também não raspe tetos texturizados aplicados antes de meados da década de 1980 sem testar primeiro o amianto.
Para o piso de vinil, definitivamente, não coloque areia para removê-lo ou fornecer uma superfície para o novo vinil, se ele conter amianto. Certamente não há necessidade de entrar em pânico ou ter medo desses produtos. O inspetor residencial da escolha do comprador pode ter seus materiais testados para amianto se você estiver preocupado.
Em 4 de abril de 2018, novos regulamentos relativos ao amianto tornaram-se lei na Nova Zelândia. Os novos regulamentos obrigam os gestores de propriedades a implementar um plano de gestão de amianto para propriedades que possam conter amianto que gerem para os proprietários.
Se você é um proprietário e tem uma propriedade alugada gerenciada para você por um gerente de propriedade, talvez seja necessário autorizar o gerente de propriedade a contratar um profissional devidamente qualificado para identificar amianto ou material que contenha amianto em uma propriedade.
Um plano de gerenciamento de amianto deve estar em vigor antes de qualquer reparo ou outro trabalho em uma propriedade. O que precisa estar no plano de gestão do amianto é o seguinte:
- A identificação de amianto ou material que contenha amianto. Decisões e razões para as decisões relativas à gestão do risco decorrente do amianto. Procedimentos para detalhamento de incidentes ou emergências envolvendo amianto ou material que contenha amianto. Os trabalhadores que podem realizar trabalhos envolvendo amianto, incluindo seus funções e responsabilidades, treinamento que eles têm e qualquer monitoramento de saúde que foi ou será realizado.
Há orientações sobre segurança no trabalho estabelecidas no Código de Prática Aprovado, consulte: https://worksafe.govt.nz/topic-and-industry/asbestos/management-and-removal-of-asbestos/#If-doc-27958
Perguntas frequentes sobre o amianto:
Relatórios de Terceiros (Seguros e Sanitários)
Podemos ajudar quando uma propriedade não tem uma licença de construção ou uma inspeção final do conselho assinada. Às vezes, há muitos anos, talvez tenham sido feitas adições ou alterações de construção e nenhuma licença foi obtida.
Talvez uma licença de construção tenha sido obtida, mas as inspeções necessárias do conselho não foram concluídas. Esta situação pode levar a que alguém que queira comprar tal propriedade tenha o financiamento recusado por um banco ou credor hipotecário.
O conselho normalmente aceitará uma inspeção por um terceiro qualificado (ou seja, um inspetor de construção devidamente qualificado). Um relatório é adicionado ao arquivo de propriedade do conselho / relatório LIM.
Com um Relatório de Terceiros satisfatório apresentado ao conselho, os bancos e credores hipotecários geralmente estão preparados para emprestar. Todos os inspetores de construção da A Buyer's Choice Home Inspections são qualificados para produzir relatórios de terceiros.
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Muj, paraíso de praia
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