Nuestras inspecciones de la casa
Inspecciones previas a la compra de la casa
Hoy en día, la mayoría de los bancos no proporcionarán financiación hipotecaria para una propiedad que no tenga una inspección de la vivienda.
Todos los inspectores de A Buyer's Choice Home Inspections son inspectores de viviendas calificados y tienen un seguro de indemnización profesional que cubre todas las inspecciones.
Simplemente tiene sentido saber todo sobre el estado de una propiedad. La electricidad, la plomería, la estanqueidad a la intemperie, la ventilación, la calefacción y el aislamiento deben revisarse e incluirse en una inspección de la casa.
Duerma tranquilo sabiendo que los inspectores de edificios de A Buyer's Choice revisan el interior y el exterior e informan sobre cualquier área de interés identificada.
Inspecciones previas a la venta de viviendas
Los vendedores de propiedades pueden obtener muchos beneficios al tener una inspección de la casa disponible para compradores potenciales. Puede ser costoso para un comprador cuando busca una nueva casa. Por lo general, se requiere un informe LIM, una tasación y una inspección del edificio previa a la compra antes de comprar una propiedad.
Si no tiene éxito, el comprador tiene que pagarlos nuevamente por otra propiedad. Muchos vendedores se dan cuenta de que si proporcionan estos artículos, atraerán a más compradores y, potencialmente, a un mejor precio de venta.
A diferencia de muchos otros inspectores de viviendas, las inspecciones de viviendas a elección del comprador son transferibles. El comprador exitoso entonces está cubierto por el seguro de indemnización profesional de A Buyer's Choice Home Inspections suscrito por Lloyds.
Inspecciones de Deficiencias de Renovación
Has visto esos programas en la televisión y conoces las pesadillas que pueden surgir de las renovaciones en el hogar cuando no se hacen correctamente. Materiales de calidad inferior, mano de obra deficiente o trabajos sin terminar. Podemos evaluar un trabajo de renovación cerca de su finalización para asegurarnos de que todo se esté haciendo correctamente, ¡antes de que realice el pago final!
Inspecciones de mantenimiento de la casa
El mantenimiento regular y oportuno es una buena idea no solo para su automóvil sino también para su hogar. Una casa típica valdrá muchas veces más que un automóvil, por lo que tiene sentido realizar un mantenimiento regular. Así como un automóvil tiene una garantía regular de aptitud para averiguar qué reparaciones y mantenimiento se requieren, también una casa debe tener una inspección de mantenimiento del hogar. Las inspecciones de viviendas de Buyer's Choice podrán proporcionar un informe detallado que le permita a usted, el propietario de la vivienda, abordar cualquier problema urgente y planificar el mantenimiento que pronto necesitará atención. Una inspección de mantenimiento del hogar puede ahorrarle dinero, ya que generalmente es mucho más barato mantener que reemplazar cuando no hay otra alternativa. Un buen ejemplo sería que es mucho más económico mantener un techo que tener que reemplazarlo después de que gotea y daña el interior.
Servicios de inspección de garantía de viviendas nuevas
Muchas casas nuevas vienen con una garantía de constructores quizás de 7 a 10 años. A Buyer's Choice Home Inspections ofrece un servicio de inspección que verifica todos los componentes de la casa, muchos de los cuales no se observan fácilmente, de modo que antes de que expire la garantía de los constructores, cualquier defecto pueda informarse y repararse mientras está bajo garantía. Con la escasez de profesionales en la industria de la construcción, el riesgo de un trabajo defectuoso o defectuoso es alto. Recuerde que el CCC (certificado de cumplimiento de códigos) no es una garantía de que todo el trabajo se haya realizado correctamente. Hay miles de casas con goteras que casas que tienen un CCC.
Inspecciones de asbesto
El asbesto ya no se usa como material de construcción en Nueva Zelanda. Sin embargo, todavía hay muchas decenas de miles de casas que tienen materiales que contienen asbesto que se usaron cuando se construyeron. A mediados de la década de 1980, el asbesto ya no se usaba en ningún componente de la construcción de viviendas. Por lo tanto, si su propiedad se construyó después de mediados de la década de 1980, es muy poco probable que contenga asbesto.
Antes de esa época, el asbesto se usaba como componente de techos texturizados: "techos de avena", "Glamatex" o "Susurro" eran nombres comunes. El asbesto también se usó como componente del cemento de asbesto utilizado como revestimiento, ya sea en forma de lámina o como tablas de intemperie, "fibrolita" simple y perfilada.
El cemento de asbesto también se usó como material para techos y tenía un perfil corrugado similar al techo de hierro galvanizado que se usa en la actualidad. Los revestimientos de pisos de vinilo más antiguos, como láminas de vinilo o baldosas, a menudo contenían asbesto. Entonces, ¿son estos productos peligrosos para su salud?
Mientras los productos de amianto como los descritos no se traten de forma que produzcan polvo, no existe ningún peligro real. Eso significa que no lije (para pintar), corte con sierra (que produce aserrín = polvo de asbesto) ni chorro de agua a alta presión que, cuando el material despegado se seque, expondrá la fibra. Tampoco raspe los techos texturizados aplicados antes de mediados de la década de 1980 sin antes realizar una prueba de asbesto.
En el caso de los pisos de vinilo, definitivamente no lije el piso para eliminarlo o para proporcionar una superficie para que el vinilo nuevo se coloque encima si es posible que contenga asbesto. Ciertamente no hay necesidad de entrar en pánico o tener miedo de estos productos. Su inspector de viviendas de A Buyer's Choice puede hacer que sus materiales sean examinados para detectar asbesto si está preocupado.
El 4 de abril de 2018, las nuevas regulaciones sobre el asbesto se convirtieron en ley en Nueva Zelanda. Las nuevas regulaciones obligan a los administradores de propiedades a implementar un plan de manejo de asbesto para las propiedades que probablemente contengan asbesto que administren para los propietarios.
Si usted es un arrendador y tiene una propiedad de alquiler administrada para usted por un administrador de la propiedad, es posible que deba autorizar al administrador de la propiedad a contratar a un profesional debidamente calificado para identificar el asbesto o el material que contiene asbesto en una propiedad.
Se debe implementar un plan de manejo de asbesto antes de que se realice cualquier reparación u otro trabajo en una propiedad. Lo que debe estar en el plan de gestión de asbesto es lo siguiente:
- La identificación de Amianto o material que contenga Amianto. Decisiones y fundamentos de las decisiones relativas a la gestión del riesgo derivado del Amianto. Procedimientos para el detalle de incidentes o emergencias con Amianto o material que contenga Amianto. funciones y responsabilidades, capacitación que tienen y cualquier control de salud que se haya realizado o se vaya a realizar.
Hay una guía de seguridad en el trabajo establecida en el Código de práctica aprobado, consulte: https://worksafe.govt.nz/topic-and-industry/asbestos/management-and-removal-of-asbestos/#If-doc-27958
Preguntas frecuentes sobre el asbesto:
Informes de terceros (seguros y sanitarios)
Podemos ayudar cuando una propiedad no tiene un permiso de construcción o una inspección final firmada por el consejo. A veces, hace muchos años, tal vez se hayan llevado a cabo adiciones o modificaciones de edificios y no se haya obtenido ningún permiso.
Tal vez se obtuvo un permiso de construcción, pero no se completaron las inspecciones requeridas por el ayuntamiento. Esta situación puede llevar a que un banco o un prestamista hipotecario le nieguen la financiación a alguien que quiera comprar una propiedad de este tipo.
El consejo normalmente aceptará una inspección por parte de un tercero calificado (es decir, un inspector de construcción debidamente calificado). Se añade un informe al expediente de propiedad del ayuntamiento/informe LIM.
Con un informe de terceros satisfactorio presentado en el consejo, los bancos y los prestamistas hipotecarios generalmente están preparados para prestar. Todos los inspectores de construcción de A Buyer's Choice Home Inspections están calificados para producir informes de terceros.
"Logré realizar una inspección previa a la compra de forma rápida y exhaustiva. Servicio rápido, eficiente y amigable".
Muj, refugio de playa
Juan Goodrum
john.goodrum@abuyerschoice.co.nz
021945140
Zoe Wyatt
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