Le nostre ispezioni alla casa

L'amianto non è più utilizzato come materiale da costruzione in Nuova Zelanda. Tuttavia, ci sono ancora molte decine di migliaia di case che hanno materiali contenenti amianto che sono stati utilizzati durante la loro costruzione. Entro la metà degli anni '80 l'amianto non era più utilizzato in nessun componente dell'edilizia. Quindi, se la tua proprietà è stata costruita dopo la metà degli anni '80, è altamente improbabile che contenga amianto.

Prima di allora l'amianto veniva utilizzato come componente dei soffitti strutturati: "soffitti di porridge", "Glamatex" o "Whisper" erano nomi comuni. L'amianto è stato utilizzato anche come componente del cemento amianto utilizzato come rivestimento sia in lastre che come pannelli di rivestimento in “fibrolite” liscia e profilata.

Il cemento amianto era utilizzato anche come materiale di copertura e aveva un profilo ondulato simile alle coperture in ferro zincato utilizzate oggi. I vecchi rivestimenti per pavimenti in vinile come fogli di vinile o piastrelle spesso contenevano amianto. Quindi questi prodotti sono pericolosi per la salute?

Finché i prodotti in amianto come quelli descritti non vengono trattati in modo tale da produrre polvere non c'è pericolo reale. Ciò significa che non sabbiare (per la verniciatura), tagliare con sega (che produce segatura = polvere di amianto) o getto d'acqua ad alta pressione che quando il materiale sabbiato si asciuga esporrà la fibra. Inoltre, non raschiare i soffitti strutturati applicati prima della metà degli anni '80 senza prima testare l'amianto.

Per i pavimenti in vinile, sicuramente non levigare il pavimento per rimuoverlo o per fornire una superficie su cui appoggiare il nuovo vinile se può contenere amianto. Non c'è certamente bisogno di farsi prendere dal panico o avere paura di questi prodotti. Il tuo ispettore domestico A Buyer's Choice può far testare i tuoi materiali per l'amianto se sei preoccupato.

Il 4 aprile 2018 è entrata in vigore in Nuova Zelanda la nuova normativa in materia di amianto. Le nuove norme rendono obbligatorio per i gestori di proprietà l'attuazione di un piano di gestione dell'amianto per gli immobili che potrebbero contenere amianto che gestiscono per i proprietari.

Se sei un proprietario e hai una proprietà in affitto gestita per te da un gestore di proprietà, potresti dover autorizzare il gestore della proprietà a coinvolgere un professionista adeguatamente qualificato per identificare amianto o materiale contenente amianto in una proprietà.

Un piano di gestione dell'amianto deve essere in atto prima che qualsiasi riparazione o altro lavoro su una proprietà abbia luogo. Ciò che deve essere contenuto nel piano di gestione dell'amianto è il seguente:

L'identificazione di materiali contenenti amianto o amianto.Decisioni e motivazioni delle decisioni in merito alla gestione del rischio derivante dall'amianto.Procedure per il dettaglio di incidenti o emergenze che coinvolgono materiale contenente amianto o amianto.I lavoratori che possono svolgere lavori che coinvolgono l'amianto, compreso il loro ruoli e responsabilità, formazione che hanno e qualsiasi monitoraggio sanitario che è stato o sarà intrapreso.

Nel Codice di condotta approvato sono presenti linee guida per la sicurezza sul lavoro, vedere: https://worksafe.govt.nz/topic-and-industry/asbestos/management-and-removal-of-asbestos/#If-doc-27958

Domande frequenti sull'amianto:

Segnalazioni di terze parti (sicure e sanitarie).

Possiamo aiutare quando una proprietà non ha un permesso di costruzione o un'ispezione finale del consiglio firmata. A volte molti anni fa possono essere state intraprese aggiunte o modifiche edilizie senza che sia stato ottenuto alcun permesso.

Forse è stato ottenuto un permesso di costruire ma le necessarie ispezioni comunali non sono state completate. Questa situazione può portare a qualcuno che desidera acquistare una proprietà del genere a cui viene rifiutato il finanziamento da parte di una banca o di un prestatore di mutui.

Il consiglio normalmente accetterà un'ispezione da parte di una terza parte qualificata (cioè un ispettore edile adeguatamente qualificato). Un rapporto viene aggiunto al fascicolo della proprietà detenuto dal comune/rapporto LIM.

Con una relazione di terza parte soddisfacente presentata al consiglio, le banche e gli istituti di credito ipotecario sono generalmente disposti a concedere prestiti. Tutti gli ispettori edili di A Buyer's Choice Home Ispezioni sono qualificati per produrre rapporti di terze parti.